夫妻买房一方父母出首付 离婚时房子如何进分割

  重庆婚姻纠纷律师今天要讲述一个,在生活中很普遍的乃至我们的的家庭中会遇到的,夫妻买房一方父母出首付 离婚时房子如何进分割的问题?在现在这个年代,有房子才结婚的人很多,所以人们在结婚的时候一般都会购置房屋,而新婚夫妇由于经济基础比较薄弱,缺乏购房能力,部分父母就会出资为他们的子女购置房屋。那么婚后,父母部分出资为子女购买房屋的行为属于赠与还是借贷?如果是赠与,是对夫妻双方的赠与还是对子女一方的赠与?若是父母出资参与夫妻购房,离婚时房子怎么分?下面重庆婚姻纠纷律师将为各位朋友详细解读父母出资买房的情况,但在这之前,我们要先搞懂两个名词的区别:共同共有和按份共有。
 
  共同共有:所有共有人对共有物都拥有产权,共有人不能私自处置共有物,必须得到其他所有共有人同意。
 
  按份共有:共有人按照协议所签订的份额,对自己的那部分份额拥有产权,并按照份额承担义务。
 

 
  一、父母出全款购买了一套房子,子或女的配偶未出钱,房屋所有权证上记载的是子或女的名字。
 
  1.如果父母是在子或女结婚之前为双方购买的房屋,那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与,与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产,不参与离婚时的财产分割。
 
  2.如果父母在子或女结婚之前为双方购买的房屋,并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的,那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,在离婚时参与分配。
 
  3.如果子或女结婚之后,父母为双方出钱购买房屋,应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与,在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
 
  4.如果父母在子或女结婚之后,出钱为双方购买房屋,同时父母明确表示赠与自己的子或女,那么该房屋属于子或女一方的财产,不属于夫妻共同财产,离婚时,一方不参与分割。
 
  二、父母出资一部分,其余由子或女出资购买房屋,房屋所有权证登记在子或女的名下。
 
  1、婚前一方父母出资,房产登记在自己子女名下。
 
  2、婚前一方父母出资,房产登记在另一方名下。
 
  3、婚前一方父母出资,房产登记在双方名下。
 
  三、父母出资一部分,子或女出资一部分,房屋所有权证登记在父母名下。
 
  房屋的所有权属于父母,该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权,在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定中关于债权分割的规定处理。
 
  四、父母出首付款,其余房款由子或女通过银行贷款支付,房屋所有权证登记在子或女的名下。
 
  银行贷款部分属于夫妻的共同债务,按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。
 
  父母出资为子女买房,之所以容易产生纠纷,主要是因为对于出资金额、用途、性质没有予以明确说明。如果出资为赠与,需要明确赠与的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认,最好有公证机构的公证。婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫妻另一方,此为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可该出资为借贷的证据;如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式,予以明确。
 
  重庆婚姻纠纷律师说法:
 
  一、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条第一款规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第三项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
 
  二、《中华人民共和国婚姻法》第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
 
   (一)一方的婚前财产;
 
   (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
 
   (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
 
   (四)一方专用的生活用品;
 
   (五)其他应当归一方的财产。
 
  重庆婚姻纠纷律师提醒您:
 
  正确处理本案的关键在于理解我国《婚姻法解释三》第七条第一款的立法意图,在确认不动产所有权时,应当对该条款做严格解释,该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资,只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权,并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定,而对于父母部分出资购买房屋之情形,因此时父母并未支付购买房屋的全部对价,其尚未取得房屋的所有权,从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。其实没有想象中那么可怕,重庆婚姻纠纷律师定会为您排忧解难,还在为离婚案件伤神吗?就来咨询重庆婚姻纠纷律师吧!期待为您能解除烦恼。
 
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